小編從國(guó)務(wù)院客戶(hù)端小程序“疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)查詢(xún)”上了解到，截至7月5日15時(shí)，北京市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店街道、右安門(mén)街道，大興區(qū)安定鎮(zhèn)，海淀區(qū)八里莊街道，通州區(qū)北苑街道疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)由中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)降級(jí)為低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。北京市大興區(qū)西紅門(mén)（地區(qū)）鎮(zhèn)由高風(fēng)險(xiǎn)變更為中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。隨著我國(guó)疫情的有效控制，國(guó)內(nèi)消費(fèi)開(kāi)始逐漸復(fù)蘇。最近看到不少炒股的朋友在說(shuō)牛市要來(lái)了，記得上一次聽(tīng)見(jiàn)朋友這么說(shuō)的時(shí)候還是在2015年。同樣房地產(chǎn)的行情在下半年也開(kāi)始熱起來(lái)了，首先在股票中房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)得就十分強(qiáng)勢(shì)，在上周四周五兩天內(nèi)連續(xù)上漲，仿佛為2020年的第三季度做好開(kāi)門(mén)紅。
“7月前兩日，A股H股房地產(chǎn)板塊整體漲幅明顯，最主要的原因在于央行下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率，疊加上半年房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)一步回暖，尤其是近兩個(gè)月銷(xiāo)售持續(xù)超預(yù)期，雙重利好下市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，行業(yè)回暖態(tài)勢(shì)明顯并有望在三季度持續(xù)?！敝兄秆芯吭荷虾７衷貉芯靠偙O(jiān)方頏表示。
實(shí)際上，在剛剛過(guò)去的二季度，隨著疫情逐步得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，滯后的需求被釋放，地產(chǎn)股就已經(jīng)迎來(lái)硬核反彈。
據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月30日收盤(pán)，二季度百?gòu)?qiáng)市值房企市值總和為50577億元，與一季末相比，百?gòu)?qiáng)總市值漲超2700億元。從漲跌數(shù)量上來(lái)看，二季度超六成房企市值上漲，僅39家房企市值下跌。
“一季度雖然受疫情影響，房地產(chǎn)線(xiàn)下銷(xiāo)售受限，但與旅游、餐飲等消費(fèi)需求不同，房屋居住需求只可能延遲，不可能消失，因此隨著疫情緩解，房地產(chǎn)積壓的需求是有望釋放暴發(fā)的。二季度也證實(shí)了這一點(diǎn)，只不過(guò)市場(chǎng)行情比預(yù)期恢復(fù)得更快，表現(xiàn)更好。”一位閩系房企財(cái)務(wù)官表示。
然而，由于疫情暴發(fā)以及全球環(huán)境劇變，一季度房企市值總和下跌超12000億元，總體而言二季度補(bǔ)漲有限，上半年百?gòu)?qiáng)市值總規(guī)模仍未恢復(fù)到2019年末的水平。
經(jīng)過(guò)7月初連續(xù)兩日大漲后，多家證券研究均對(duì)地產(chǎn)股下半年走勢(shì)持有樂(lè)觀態(tài)度。光大證券認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)政策面平穩(wěn)，資金環(huán)境相對(duì)寬松，為基本面持續(xù)修復(fù)奠定基礎(chǔ),，地產(chǎn)板塊短期升勢(shì)明顯，外需沖擊下具備較強(qiáng)防御性。建議下半年對(duì)地產(chǎn)股可更加積極配置。
不過(guò)，也有投資機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)認(rèn)為，地產(chǎn)股估值見(jiàn)底，不會(huì)再往下跌，但由于房地產(chǎn)行業(yè)固有發(fā)展邏輯限制，新的預(yù)期并不存在，因此地產(chǎn)股漲幅依然有限。
房地產(chǎn)行情有望在2020年第三季度回暖，復(fù)工復(fù)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)超預(yù)期
同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊指數(shù)從一季度末1548.88上漲至二季度末1719.41，季度漲幅達(dá)到11%。
一般而言，房地產(chǎn)股票走勢(shì)首先與國(guó)內(nèi)大勢(shì)息息相關(guān)，最顯而易見(jiàn)的關(guān)聯(lián)就是政策導(dǎo)向。
由于疫情影響，本應(yīng)在3月召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)推遲至二季度，雖然今年的政府工作報(bào)告中依然堅(jiān)持“房住不炒”的原則，但從政策面而言，業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策層面不會(huì)更加嚴(yán)格，為了緩解疫情影響，政府均采取積極的財(cái)政政策及寬松的貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，充裕的流動(dòng)性對(duì)于開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)、房?jī)r(jià)以及購(gòu)房需求的釋放均帶來(lái)正面影響。
同時(shí)，房地產(chǎn)板塊近一年來(lái)整體走勢(shì)偏弱，跑輸大盤(pán)，在一季度遭受重挫之后，板塊估值已經(jīng)處于底部區(qū)間，二季度本來(lái)就會(huì)存在補(bǔ)漲的空間。此外，依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)良好的基本面，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，房地產(chǎn)行業(yè)自3月下旬以來(lái)銷(xiāo)售出現(xiàn)明顯回升，且相比日常品、餐飲、旅游等行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)速度較快、回升彈性較大。當(dāng)前較為理想的行業(yè)景氣度以及持續(xù)改善的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，都加劇了投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月數(shù)據(jù)也可看出，四大一線(xiàn)城市、31個(gè)二線(xiàn)城市以及35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，且漲幅在逐漸擴(kuò)大。
此外，上半年房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好，也為資本市場(chǎng)帶來(lái)明顯拉動(dòng)作用。
雖然房企半年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)還未官方發(fā)布，但剛剛過(guò)去的6月30日，不少第三方機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)布了上半年房企銷(xiāo)售排行榜。從各大機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)來(lái)看，房企5、6月銷(xiāo)售已進(jìn)一步恢復(fù)，尤其是部分標(biāo)桿房企表現(xiàn)出足夠韌性，恒大、金茂、禹洲等房企半年度銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到去年同期水平，甚至同比逆勢(shì)增長(zhǎng)。
以克而瑞數(shù)據(jù)為例，2020年6月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額14517億元，同比增長(zhǎng)13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)33%。6月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積10371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，環(huán)比增長(zhǎng)33.6%。值得一提的是，2020年1—6月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售金額同比下降2.7%，降幅較1—5月的7.9%明顯縮窄。
如果真如小編猜測(cè)的房地產(chǎn)行情在2020年第三季度回暖后，房?jī)r(jià)是漲是跌呢？肯定有很多朋友在等房子跌下來(lái)，自己就有機(jī)會(huì)買(mǎi)房了，但是可能讓大家失望了。
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